คอนโดจรัญโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์จะมีการเปิดตัวในกรุงเทพฯในปีนี้โดยจะเพิ่มขึ้นเป็น 22,834 ยูนิต ขณะที่นักพัฒนาคอนโดมิเนียมกำลังหันมาสนใจกับคอนโดหรูมากขึ้นหลังจากที่โครงการต่างๆเลื่อนออกไปเนื่องจากความไม่สงบทางการเมืองและวิกฤติเศรษฐกิจโลก ราคาเฉลี่ยของโครงการหรูแห่งใหม่ ๆ เพิ่มขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 4 เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง
คอนโดในกรุงเทพฯ
ตั้งแต่ต้นเดือนมกราคม 2554 ความต้องการจากผู้ซื้อในต่างประเทศช่วยเพิ่มจำนวนหน่วยที่เปิดตัวด้วยราคาในย่านธุรกิจกลางประมาณ 140,000.00 บาทต่อตารางเมตร มียอดขาย 1,894 ยูนิตในปีนี้เพิ่มขึ้นเป็น 22,834 จาก 20,940 หน่วยในปี 2553 เนื่องจากปัญหาทางการเมืองการลงทุนจากต่างประเทศส่วนใหญ่มาจากฮ่องกงสิงคโปร์มาเลเซียและจีนโดยเฉพาะในพื้นที่สำนักงานและโรงแรม นอกจากนี้การลงทุนในประเทศไทยยังคงให้ผลตอบแทนที่ดีหากเทียบกับเงินลงทุนในต่างประเทศ
ในอดีตอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯถูกครอบงำโดยชาวยุโรปที่ร่ำรวยและนักลงทุนชาวสิงคโปร์ อย่างไรก็ตามแนวโน้มดังกล่าวเพิ่งเปลี่ยนไปจากยุโรปไปเป็นชาวเอเชียโดยเฉพาะจีนสิงคโปร์และฮ่องกงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสินค้าหรูหราที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดและมีปริมาณ จำกัด ความกังวลหลักยังคงเป็นสัดส่วนการถือหุ้นของต่างชาติและข้อ จำกัด ในการจัดหาแหล่งเงินกู้ CBD สุขุมวิทและริมแม่น้ำยังถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมโดยมีพื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคาเฉลี่ยของคอนโดจรัญในกรุงเทพ
ราคาเฉลี่ยของคอนโดจรัญใหม่ในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาโดยผู้ซื้อบางรายเลือกที่จะซื้อห้องชุดในโครงการที่พัฒนาแล้วซึ่งราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 90,000 ถึง 120,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้มีตลาดมากมายเหลือเฟือและมีการปรับลดทุกระดับราคา อย่างไรก็ตามมีข้อบ่งชี้ว่าตลาดหรูมีแนวโน้มที่จะดีขึ้นในปีนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองมีเสถียรภาพ ภาวะที่มีเสถียรภาพต่อเนื่องจะทำให้ราคาค่อยๆเพิ่มขึ้นเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในประเทศโดยรวมและจะมีผลต่อไปในปี 2012 การซื้อหน่วยที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นทางออกที่ดีกว่าที่ตลาดเช่าซื้อจากคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ มีแรงกดดันต่อค่าเช่า นักลงทุนที่ซื้อหน่วยลงทุนหายากที่จะปล่อยให้หน่วยเป็นผู้เช่าต้องการหน่วยใหม่ ปัจจุบันมีห้องใหม่หลายแห่งในราคาย่อมเยาว์พร้อมคุ้มค่ากับเงินเป็นพื้นที่ใช้สอยและโอกาสในการซื้อคอนโดมิเนียมที่เก่าแก่กว่าเป็นการลงทุน หน่วยเก่าในทำเลที่ดีที่มีการจัดการที่ดีอยู่ในความต้องการสูงจากผู้เช่า การซื้อหน่วยลงทุนที่ใช้เป็นเงินลงทุนเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนมากขึ้นและมีปัจจัยที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม สถานที่ตั้งไม่มีการรับประกันเนื่องจากยังต้องการความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกระบบขนส่งมวลชนและถนนหลัก โครงการเก่ามีช่องว่างขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่สามารถใช้ได้ในโครงการใหม่ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ทำงานในประเทศไทย อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าชาวต่างชาติในยุโรปและสหรัฐฯมีแนวโน้มที่จะมีค่าเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยมากที่สุด
